珠海二手抵押贷款的具体流程

  办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质；客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产做评估，较后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果信用卡多次逾期，会对贷款办理造成障碍。”我们仔细了解一下珠海二手抵押贷款的具体流程，为以后购房提供便利。

  二手房抵押贷款是指购房人以在房地产证券交易市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  二手房贷款期限*长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

  房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

  申请人可以只做一次抵押登记手续，实现较高额抵押贷款。获得较高贷款额度以后，可根据自身的需求分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样做才能够节省很多不必要的利息成本。

  二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  贷款期限*长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不允许超出20年)，贷款较后期限不允许超出借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不允许超出65周岁，女性借款人年龄不允许超出60周岁。

  贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。

  (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产证券交易市场流通的条件;

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