【48812】10月佛山二手楼市人气添加 价格平稳

  回忆上月的佛山楼市，因为“解限”方针合作“930房贷新政”的两层利好下，佛山二手楼市的人气显着添加，看楼量较上月添加了两到三成。成交量尽管较需求会集开释冲高的8、9月份有所回落，但仍远远好于上半年。据佛山市住宅和城乡建设管理局多个方面数据显现，10月份佛山成交二手房屋2666宗，34.5万平方米，较峰的9月份均下降了14%左右；不过，仍高于上半年2100套左右的月均成交量。总的来说，10月份佛山二手楼市运转杰出，需求较活泼，人气上升。

  据相关多个方面数据显现，10月份佛山二手楼市依然以迫切性首置刚需继续开释为主，置业者的占比高达七成五。据查询显现，入市的首置买家多为看楼超越三个月的刚需旧客，且对价格大多较为灵敏。上半年不少买家“张望等降”的心态较稠密；8月份佛山“解限”，部分买家忧虑价格继续上涨，张望有所转淡；10月份，“930房贷新政”出台，商场的决心显着康复，买家入市脚步有所加速，全体人气添加，交投较活泼。

  此外，本月改进换房需求和出资客的活泼度有所提高。据多个方面数据显现，10月份佛山改进换房需求的占比为16.7%，较上半年的约10%左右有所添加；出资客的占比为7.6%，而上半年出资客简直绝迹。换房需求和出资客活泼度添加，首要受“解限”方针合作“930房贷新政”的利好影响：“解限”方针，解除了改进需求入市的层层约束；“930房贷新政”实质性下降换房买家的入市门槛；全体楼市回暖，商场决心康复，出资客入货的活跃性有所添加。

  近期风闻将出台二手交易税费“五变二”方针（物业免征营业税及个人所得税的年限由5年缩减至2年），部分次新房的买家对税费方针有所等待，入市脚步有所推迟。查询显现，等待税费方针的买家多为中高端改进需求。总的来说，“解限”以及房贷方针两层利好，加上接近年末的季节性要素以及部分买家一手楼市回流，二手楼市人气上升，整体运转杰出。

  本月禅桂以及黄岐—盐步等佛山各板块的价格根本坚持平稳，改变不大。10月份尽管有方针的利好出台，但新盘的出货压力较大，新盘的价格整体较平稳。受此影响，大部分业主的心态也较理性，反价现象不多，但议价空间有所缩小，整体二手楼价坚持平稳。

  总的来说，“解限”及“930房贷新政”对商场产生了较活跃的影响：商场决心提振，过往烦闷胶着的僵局打破；积压的首置刚需会集开释，换房需求活泼度提高。不过，因为新货的库存及未来新增均较富余，加上二手交易税费昂扬等要素，估计年末交投大幅放量的可能性不高；但仍远远好于2014年上半年，整体或会以刚需首置以及首改需求的正常开释为主，价格大致走稳。