要知道，今年年初的时候，珠海二手挂牌量只有26411套（仅链家一家数据）。
而市场存量持续不断的增加，究其原因，主要是成交量不断下挫，去化压力大。那么，目前珠海各板块到底有多少套二手房在卖？哪个板块二手压力最大？
实际上，相较于新房市场，二手房市场作为楼市晴雨表，其表现更能直接反映市场真实情况。
根据链家数据，今年以来珠海二手挂牌量显著上涨，目前已从年初的26411套上涨至30949套，挂牌量半年增长了17%。
挂牌量的持续不断的增加，对于买房人来说，可以有更多的选择机会。但对于卖房人来说，压力也更大了！
据统计，今年上半年珠海共成交了1217套二手房，同比下降约48%（仅链家一家数据），成交量仍在缩水。
按上半年成交来看，现有的挂牌量想要出完货，显然有压力。此外，过去几年成交的超10万套新房，也在源源不断流入二手市场。
事实上，受疫情及大环境影响，今年以来珠海楼市一直呈低迷状态，买家对市场预期仍然信心不足，观望情绪浓厚。
根据合富研究院统计，上半年珠海新盘网签量为11503套，环比下降44.4%，网签面积约118万平，环比下降43.6%。
对比往年同期数据，今年上半年网签数量接近2020年水平，而同比2021年同期，下降幅度高达59.7%。
具体来看，香洲区（不含高新区、横琴）依然是二手房的供应大户，挂牌量多达16712套，其次是斗门区、金湾区、高新区，粤澳深合区最少，只有715套。
其中，白蕉镇、井岸镇、吉大、南湾，以及唐家挂牌最多，挂牌数量都在2000套以上，白蕉镇为2649套，井岸镇2437套、吉大2252套，南湾2163套、唐家2059套。
挂牌数量在1000-2000套区间的板块有新香洲、前山、拱北、夏湾、老香洲、上冲、湖心路、红旗镇、航空新城、三灶镇等。
洪湾、翠微、平沙、三灶、斗门、乾务等板块挂牌最少，其中斗门镇只有34套。
可以看出，位于斗门区的白蕉镇、井岸镇，以及香洲区的吉大二手市场压力最大，这也代表着这些板块的市场之间的竞争也最激烈。
据一位斗门某贝壳店的中介人员透露，自珠海放开限购以来，珠海的二手挂牌量井喷式增长，尤其是西区。
“今年年初的时候，白蕉、井岸这些板块二手挂牌量还不到2000套，如今白蕉挂牌量已上涨至2600+套。（数据来源链家）”
从片区来看，上冲、南湾、拱北、南屏、前山等片区小区挂牌量都较高。比如上冲的华发城建未来荟、万科城、奥园广场等，南湾的华发新城、中信红树湾等。
据了解，华发城建未来荟总户数共有3609套，而548套正挂牌销售，也就是说，该小区的挂牌量与总户数占比达到了15%，竞争非常激烈。
而与华发城建未来荟一路之隔的万科城总户数为3000套，目前共有202套住宅挂牌，挂牌量与总户数占比为7%，对比明显。
目前，华发城建未来荟挂牌均价为2.7万/平，近90天共成交了11套二手住宅。
紧跟华发城建未来荟的是华发水岸二期，共有246套住宅挂牌，挂牌均价2.1万/平，近90天共成交了2套住宅。
据搜狐焦点显示，华发峰尚于2016年2月首次开卖，首开均价9500元/平，总户数为4884户。楼龄新，体量大。
目前，该小区二手挂牌均价为1.3万/平，挂牌最高1.7万/平，最低1万/平。
挂牌量排在第二的是位于湖心路的时代香海彼岸，目前有221套二手房源挂牌出售，挂牌均价1.5万/平。
其中一套建面约122平四房两厅两卫单位挂牌单价1.7万/平，总价207.5万，成为该小区单价最高的房源。
据悉，该小区一直以来深受市场的青睐。据链家显示，该小区近30天带看人数多达425次。
成交方面，也一直领先于其他小区。据统计，今年以来该小区共成交了20套住宅，成交价最高1.6万/平，最低1.4万/平。
另外，位于井岸的世荣作品壹号，白蕉的华策岭峰国际、招商依云水岸挂牌量也在200套以上，分别为219套、218套、200套。
其中，挂牌价较高的板块是航空新城，目前该片区二手挂牌均价最高已去到了2.3万/平，主要有保利香槟国际花园、保利时代、时代山湖海等二手房。
在金湾区二手房挂牌量Top20中，位于航空新城的保利香槟国际花园挂牌量最多，为209套；其次是保利时代，为164套。
据统计，目前高新区的二手房多达70+个，大多分布在在前环、后环、唐家古镇等区域。
其中，位于唐家古镇的海怡湾畔以及位于前环的格力海岸二手挂牌量最多，挂牌套数为200+套。
挂牌价方面，位于唐家古镇的九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）挂牌均价最高，为5.4万/平。该项目为别墅产品，于2014年建成，楼栋总数99栋，共计162户。
作为珠海房价的天花板，横琴目前挂牌的二手房相对较少，主要有K2荔枝湾、华融琴海湾、华发首府、中海名钻、华发悦府、银鑫花园等。
其中，K2荔枝湾（南区）二手挂牌最多，为136套，挂牌均价6.3万/平。
在成交方面，横琴今年成交的二手房也不多。据链家显示，今年横琴共成交了11套二手房屋，其中6、7月成交套数为0。
从以上能够正常的看到，目前珠海有大量的二手房可以再一次进行选择，但在当前市场，去化难慢慢的变成了常态。
首先，在贷款方面，目前珠海房贷利率正处于低位，政策也都相对宽松，多家银行最低都能做到4.25%的利率。同时，放款速度也较之前有所加快。
其次，目前珠海二手房在价格这一块可以说是有很大的空间，只要真心想买，业主大多数都会降价。
至于如何明智的选择，房姐认为，如果预算满足，首选流通性更强的物业，比如拥有优越的地段、优质的学区等优势。
