珠海二手房上半年成果单出炉：总成交2361套 均价每平方米19万元

  原标题：珠海二手房上半年成果单出炉：总成交2361套 均价每平方米1.9万元

  本年上半年，关于珠海二手房商场而言，不少业内人士以为，阅历了一个由谷底转向顶峰，然后再回落的进程，犹如一条“倒抛物线”的走向。日前，珠海二手房上半年“成果单”出炉，上半年成交2361套，同比上涨约79%；成交均价每平方米1.9万元，同比根本相等。

  依据各大网站成交数据，上半年珠海共成交了2361套二手房屋，其间3月份成果最好，高达614套。不过从4月份开端，楼市又回归镇定，成交量逐步削减。

  那么，这个成交量是什么水平？2361套，大概是2022年上半年的2倍，简直是2022全年的水平。据统计，2022全年共成交了2814套二手房屋。而本年这个数据，更是创下了自2020年以来的上半年成交量新高。

  而各个板块之间的竞赛也是适当剧烈，分解显着。据链家多个方面数据显现，新香洲、拱北、吉大为成交量最多的三大板块，别离成交了210套、192套、168套。西区成交最多的是白蕉镇，为139套；其次是湖心路，为128套。

  值得重视的是，本年上半年二手均匀成交周期为246天。也就是说，本年想要成功卖掉一套二手房，从挂牌到成交均匀需用时246天。不过去年同期，只需180天。可见，本年二手房成交周期显着在拉长。

  业内人士表明，成交周期反映的是房子的流动性，房子成交越快，成交周期越短，阐明它流动性越好。反之，阐明商场越冷清。而在这些板块中，新香洲、吉大、上冲的均匀成交周期较去年有所缩短。尤其是新香洲，缩短至104天。可以精确的看出，均匀成交周期较短的这些板块大多为配套老练、寓居气氛稠密，而买二手房的客户也是垂青日子配套和寓居气氛等，出资特点相对少点。然后，也反映出当楼市进入到深度调整期，渐渐的变多的购房者将从外围逐步置换到核心区。

  至于上半年哪个小区的流通性最好？哪些产品最受欢迎？从成交前十名榜单来看，上榜的小区有白发新城、万科城、正邦岭秀城、海怡湾畔、白发世纪城、中信红树湾、保利香槟世界花园、中珠上郡、白发城建未来荟、世荣碧水岸。其间，白发新城、万科城、正邦岭秀城成交最多，都是50多套。

  从需求结构来看，刚需住宅需求仍为商场重要支撑，其间50至110平方米的二至三房最受商场欢迎。

  价格方面，上半年成交均价为每平方米19072元，与去年同期相较，根本相等。其间，1月份最高，简直为每平方米2万元。而从2月开端便一向下滑，最低去到了5月的每平方米1.75万元。不过，6月又上涨至每平方米1.9万元，环比上涨约18%。而6月与1月相较，全体跌落了约5%。其间，时隔5月成交均价涨幅最高的是乾务镇，约108%；其次是井岸镇，约28%；位列第三的是红旗镇，约25%。而跌幅最高的是三灶镇，约27%；其次是新香洲，约23%。

  详细到个盘上面，成交总价最高的是仁恒沿海中心。一套约299.76平方米的五房二厅单位以单价每平方米60049元成交，折合总价1800万元。而成交单价最高的也是仁恒沿海中心。其次是坐落横琴的荔枝湾（北区），一套约27平方米的一房一厅单位以单价每平方米59260元成交。从榜单来看，总价高的产品首要以大户型为主，且洋房与别墅的占比最高，这类产品因为总价高，客户针对性更强，一般成交周期相对较长。而单价高的产品首要是以小户型为主，总价低，购房者购买相对轻松。

  业内人士表明，尤其是本年，业主的出售志愿显着大于客户的实在需求程度，商场供大于求。这也导致，商场正在向买方歪斜，主动权更多的是把握在买方手中。

  有数据显现，现在珠海二手挂牌量已达到了36441套，与本年1月相较，添加了约6000套。其间，新香洲、唐家添加最多，新增房源都是600多套，已确认进入换手的顶峰阶段。而在单个小区上面，白发城建未来荟放盘最多，达599套。其次是海怡湾畔、白发峰尚、格力海岸、白发世纪城四期，挂牌套数都超300套。“可见，这些板块小区的竞赛最为剧烈。”一位业内人士坦言。

  现在，珠海挂牌均价为每平方米2万元，同比跌落约7%。值得一提的是，本年6月与1月相较，26个板块的挂牌均价均是清一色的降价。降价最多的是斗门镇，约9.19%；其次是洪湾，约8.04%。而上涨的只要航空新城与乾务，最高约7.16%。而在个盘方面，挂牌价最高达到了每平方米8.3万元，即侨星花园别墅。

  业内人士通过剖析，无论是成交价仍是挂牌价，本年商场中降价房源仍然占多数。跟着时刻的推移，信任商场上挂牌的调价房源会逐步增多。成交方面，单看成交套数的话，上半年珠海二手商场的确取得了一个不错的成果。但分月份来看，也暗藏着无法与惋惜。而展望下半年，珠海楼市仍将是一个修正决心的进程。（艾琳）