珠海二手房高频涉税挂号事务攻略来了

  2023年2月9日，珠海市不动产挂号中心与国家税务总局珠海市税务局联合印发《珠海市不动产挂号中心 国家税务总局珠海市税务局关于全方面展开存量房高频涉税挂号事务便民服务新行动的布告》

  “线上一窗——预审阅验”事务形式首要操作流程：登录珠海市不动产挂号中心官网→先网签合同→再网上申办→后手机交税。

  依据《优化营商环境法令》《广东省优化营商环境法令》《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于快速推动“一件事一次办”打造政务服务升级版辅导定见的告诉》《2022年广东省营商环境点评陈述》和《广东省自然资源厅关于做好仿制推行营商环境立异试点变革行动的告诉》等要求，为进一步贯彻落实国家、省、市关于优化营商环境的要求，提高处理不动产挂号便当度，结合我市实在的状况，现就存量房高频涉税挂号事务相关便民服务新行动布告如下：

  该形式现在适用于全市范围内存量房生意、承继（遗赠）、赠与、析产等高频涉税挂号事务。

  1. 提交请求。请求人经过网上申办体系填写搬运挂号和申报交税请求，上传请求材料（请求表、生意合同、不动产权力证书、身份证明、限购材料等不动产挂号、申报交税材料等，能够经过体系同享获取的材料，免于上传）。

  2. 并联审阅。体系收到请求信息后，主动推送至挂号、税务部分并联审阅。挂号部分可采纳容缺预审：触及不动产存在抵押权挂号的，请求人在请求时供给抵押权人赞同或请求人许诺在核验登簿前刊出抵押权的有关的材料即可。挂号、税务部分均审阅经过的，体系发送缴交税费信息至请求人。

  3. 核验登簿。请求人在线交纳相关税费后，税务部分即时将完税凭据同享至挂号部分。请求人带着不动产挂号请求材料原件（不再收取纸质版完税凭据、发票等涉税材料）到挂号部分窗口现场核验共同后登簿，并当场领证或处理邮寄送证。

  根据数据同享、人脸辨认、电子签名、区块链等信息技术办法的使用，逐渐优化个人二手房生意涉税挂号事务“线上一窗——全程网办”事务形式：即请求人足不出户即可在线处理合同网签、税费交纳、房地产过户领证等服务事项。该形式适用于全市范围内存量房生意涉税挂号事务。

  详见市不动产挂号中心官网《珠海市不动产挂号中心 国家税务总局珠海市税务局关于推行存量房地产搬运挂号全程网办的布告》（）。

  请求人两边达到生意意向后直接持不动产权证、身份证等材料到不动产挂号部分窗口提出“一窗受理”请求；窗口一次性受理不动产搬运挂号与交税请求，并一次性收取所需求的材料，请求人两边即可脱离窗口；税务部分在线完结税费审阅后，请求人两边线上长途交税，税务部分将完税信息主动推送给挂号部分；挂号部分完结搬运挂号审阅，并将权证邮寄到请求人指定的地址。该形式现在适用于全市范围内存量房生意、承继（遗赠）、赠与、析产等涉税挂号事务。

  《挂号税务“一窗受理”指引：珠海市税收征缴、不动产挂号线下“一窗受理”事务流程图（窗口请求）》（）。

  （一）除个人购买的成本价房改房、平价房、廉价房、经济适用房以外的土地性质为划拨的存量房地产搬运挂号；

  此外，生意一方或两边当事人的身份证件为非二代身份证等无法经过网上一致身份认证的，也暂不适用线上一窗“全程网办”事务形式。

  （1）翻开浏览器进入“珠海市不动产挂号中心”官网并点击“存量房网上签约”；

  （2）进入网上申办页面，挑选“网上审阅（窗口核验）”形式，税务处理形式挑选“税证联办（交税申报与不动产挂号同时请求）”；

  （4）提交申办后，您的手机将接收到申办提交成功的相关短信，申办提交完结。

  （1）您的申办提交后，体系将交税申报信息推送至税务部分，税务部分完结核税后，您的手机接收到核税完结的相关短信。

  重视“粤税通”小程序绑定身份（港澳居民可经过通行证进行绑定）→“我的不动产税费”→“房屋生意”→“广东省房地产生意智能办税”→“申报查询”，即可检查对应税费，请核对税费后手机在线交税，并开具电子税票。

  （3）完税信息主动推送至挂号部分后，您将接收到提示带齐材料前来挂号部分核验登簿的相关短信，您可到挂号中心任一窗口进行材料核验，核验无误后即可当场收取新的不动产权证。