。大略估测，未来总价越高、面积越大的房子，在二手商场的成交周期相对会更长。

  值得重视的是，新香洲总价在200-300万的小面积二手房，成交也较为活泼。凤凰君以为，这与区域的优质学区有关。

  分区域来看，新香洲及周边现在出售3288套二手房，拱北挂出2717套房源，

  从本年1-10月各区域的成交来看，成交周期最长的为南湾的二手房，均匀需求259天才干卖出去。

  咱们细分来看，南湾卖的最好的小区，白发世纪城的四期，均匀需求291天成交；白发新城六期，均匀成交周期为259天；中信红树湾二期，需求376天。

  ㎡。是因为成交了锦园和格力广场二期的大面积产品，其单价拉高了全体均价。

  值得重视的是，前山片区在3-4月的成交数量最多，均价约为23000元/㎡。

  大略来看，新香洲的3房单位，成交总价均匀为294万，单价约30000元/

  1房户型成交了185套，4房成交118套，5房成交17套，6房则成交了5套。

  先看新香洲，成交不错的小区，分别为富华广场北区、金地伊顿山一期、金桦城市花园、金域华府、南村豪苑、新加坡花园一期。

  全体来看，这些成交不错的小区，成交大都为100平以下的3房单位，均匀总价为280万，均价约32000元/

  值得重视的是，国子间本年成交了5套房源，多为60平左右的2房单位，其成交价最高达4万+/㎡，也是区域内最高。

  南湾的二手房，本年卖的最好的小区为白发世纪城四期、白发新城六期、中信红树湾二期。

  比方，预算不多的刚需型买家，能够了解一下前山的抢手小区，以及对应的抢手户型。这样未来即便想置换，也相对没这么困难。

  再比方，纯改进型的买家，则能够了解一下南湾片区，该区域商场成交相对不错，价格也较为坚硬，有必定的地段价值。

  又或许，你是寻求超高的性价比学区房的买家，无妨看看新香洲周边的二手房，这儿200多万，能够拿下小三房，未来易手也相对简单。

  好了，你现在也在看香洲区的二手房吗？仍是你是业主正在出售呢？无妨留言表达你的观点~