风闻已久的珠海全面铺开限购音讯近来尘埃落定，非珠海户籍置业者能够在珠海主城区自在购买一切类型户型。尽管新政履行日期终究要等政府下文，但该音讯传出后，珠海乃至周边的中山坦洲都跟着“烦躁”起来。新政出台的首个周末记者造访了部分在售楼盘和珠海二手房商场，受方针影响，单个楼盘“坐地起价”每平方米涨2000~3000元不等，不过大都楼盘早在年头凭借撤销限购的音讯，爆炒过一轮房价，现在并没针对新政调整价格。而一些原本售房的二手房业主在新政出台后却一再“反水”，有的当日叫停买卖。

  珠海楼市撤销限购音讯一出，不管一手楼盘仍是二手房买卖都雷厉风行。昨日，记者造访部分在售一手楼盘，单个楼盘表明最近楼价要提价2000~3000元不等，前山、新香洲一带一些原在20000元左右/平方米的小户型商场反响最激烈。

  不过大都处于方针调整规模的在售楼盘的担任这个的人说，年头已消化过撤销限购音讯，价格已涨过一轮，近期不再调整。坐落香洲吉大的格力广场原本是限购规模，现在所剩在售小户型均价35000元/平方米，比新年前有10%左右的升幅，但售楼司理称，新年伊始就现已调价了，因而现在价格改变并不大，现在的升价首要跟所剩房源的楼层有必定的联系。

  相同记者从御景龙湖售楼部了解到，年头就炒过一轮撤销限购的音讯，大幅调高价格已在今年头进行了，现在小户型已快卖光了，现在并未针对新政作特别调整。

  与大都开发商年头就调价比较，一些二手房业主反响则慢半拍，直到新政出台后，才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龙圆8号看中一套二手房，成果限购撤销方针出来当天，就接到中介电话说业主不卖了，要看看商场反响从头调整价格。

  这种紧迫叫停买卖或许直接加价的业主在华夏地产、和众地产、Q房网等房产中介处也一再呈现。和众地产客户司理吴先生称，自己担任商谈的一套五洲花城二手房眼看就要签约，单价是2.5万/平方米，也是在限购音讯出来当天上午忽然就接到业主电话叫停买卖。别的一家中介的周司理介绍，除了暂停买卖的，更多的业主直接更改了原先报价。原本自己署理的坐落前山的一套二手房，业主直接要求加价2000元/平方米。

  据众智地产总司理程广平介绍，珠海限购方针几经调整，此次铺开限购直接受影响的楼盘其实很少。但撤销限购对珠海整个楼市的影响是显而易见的，自1月传出限购要撤销的音讯，附近珠海香洲主城区的唐家、中山坦洲遭到刚性置业者的吹捧。这周末，实际上处在敞开限购区域的楼盘一是因为房源少，二是因楼价高（多在3万/平方米左右），一般置业者只能是望楼兴叹，因而并未迎来大规模看房潮，相反，周边原本没限购的商场更火了。“刚需者更急，怕珠海楼市再度疯涨，横竖主城区的高价房他们也买不起，他们挑选的恰恰是毗连香洲的一些区域，因为忧虑新政影响整个楼价，他们加快了购房脚步”。坐落珠海唐家的一未售楼盘和中山坦洲繁华里的在售楼盘近来迎来较多看房者。

  计算多个方面数据显现，2015年珠海新建产品房子（住所）买卖挂号29162宗，其中非户籍居民购买房子份额约占50.1%，这还不包括买卖活泼的二手商场，因为珠海二手楼市是不限购的，许多没条件在主城区买新楼的外地人群进军二手商场，假如算上外地人购买二手房，外地户籍购房占比超越此数。事实上，珠海楼市一贯以本地人、内地人、港澳人士为主，在限购前简直各占三分之一。因为近期澳门楼市不太景气，去年末以来，珠海楼市迎来更多的香港、澳门区域乃至印尼看房团，在珠海出资置业的境外人士也显着增多。

  珠海市住建局调研员朱存文称，撤销限购起点是让商场装备资源，不是去库存，珠海现在产品房存量为200万平方米左右，没有库房存储上的压力。2014年以来，珠海房价上涨与特别的区位优势有关，而去年末以来，商场已使用撤销限购的音讯炒作房价，影响已被提早开释，而现在撤销限购对房地产商场的影响有限，已没有炒作的空间。

  他着重，撤销限购并不代表政府坐视房价猛增，假如楼价暴升，政府会有相应方针储藏，主管部门可在产品房预售和网签等环节加强监管，一旦商场呈现剧烈动摇，方针储藏就会开释，保证房地产商场平稳开展。文、图/广州日报记者陈治家